월세계약 주의사항
월세 계약을 할 때는 보증금 보호와 계약 분쟁 예방을 위해 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 아래 체크리스트를 참고하여 안전한 계약을 진행하세요.
1. 등기부등본 확인
계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 실제 집주인이 맞는지 확인하세요.
소유자가 임대인과 동일한지 확인
근저당, 압류 여부 체크
다가구 주택의 경우 선순위 보증금 확인
2. 확정일자와 전입신고
보증금을 보호받기 위해 확정일자와 전입신고는 필수입니다.
계약서 작성 후 즉시 확정일자 받기
입주 후 14일 이내 전입신고 완료
3. 계약서 작성 시 필수 확인 사항
계약서에 아래 항목이 명확하게 기재되어 있는지 확인하세요.
임대차 기간 및 월세·보증금 금액
중도 해지 시 위약금 조항
수리 책임 및 관리비 포함 여부
4. 집 상태 점검 및 사진 촬영
입주 전 집 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진으로 기록해 두세요.
벽지, 바닥, 싱크대, 화장실 상태 점검
퇴거 시 분쟁 예방을 위해 사진 보관
5. 중개업소 등록 여부 확인
공인중개사가 아닌 무등록 중개인과 계약할 경우 법적 보호를 받기 어렵습니다.
공인중개사 등록번호 확인 후 계약 진행
6. 관리비 내역 사전 체크
월세 외에 추가로 발생하는 관리비 항목을 사전에 확인하세요.
전기, 수도, 청소비 등 포함 여부
총 월 부담금 정확히 파악
7. 계약 후 필수 절차
계약 후에도 아래 절차를 빠짐없이 진행하세요.
잔금은 계좌이체로 남기고 영수증 보관
계약 만료 전 자동갱신 여부 확인
시설물 파손 시 사진으로 증빙 자료 확보
월세 계약을 진행할 때 위의 사항을 꼼꼼히 확인하면 보증금 피해와 계약 분쟁을 예방할 수 있습니다.